Cuánto cuesta una casa en Londres

El precio medio de una vivienda en Londres es 450.000 libras. ¿Te parece mucho dinero? De hecho es mucho dinero. Pero claro, eso es de media, y ya sabemos que las estadísticas pueden conducir a error. Entremos en detalles.

El pasado mes de Diciembre de 2013 el precio medio de la vivienda en el Reino Unido llegó a la simbólica cifra de 250.000 libras, según la Oficina Nacional de Estadísticas. Un cuarto de millón. La prensa lo recogió con algunos artículos.

Lo que esa cifra esconde es que el precio medio de una vivienda en Londres es 450.000 libras. Casi medio millón. Si habías escuchado alguna vez que en Londres todo es más caro, aquí tienes la prueba. De hecho hace unos días estaba viendo un programa de TV en el que mostraban una casa adosada de tres habitaciones en Belfast por menos de 200.000 libras. Por ese precio en Londres te puedes comprar una vivienda donde para ir de la cocina al baño no hace falta más que dar media vuelta. Es lo que tienen los precios medios. Veamos por ejemplo los precios medios por región.

Como puedes ver en el gráfico los precios en Londres son estratosféricos comparados con el resto del país. Aquí puedes ver cómo se han disparado en cuestión de unos pocos años.

 

Y si la cosa sigue así (y nada indica que vaya a cambiar) en unos pocos meses el precio medio de la vivienda en Londres será medio millón de Libras.

Todo eso son precios medios, y evidentemente las grandes mansiones en Chelsea suben el precio medio. Pero yo te puedo asegurar que por menos de 300.000 libras no vas a encontrar una vivienda de dos habitaciones. Aquí tienes los precios medios por tipo de vivienda en Londres (este gráfico no es de Diciembre 2012 sino del año entero, por eso el promedio está por debajo de 450.000 libras).

El precio de la vivienda es uno de los temas estrella en Londres últimamente, y el gobierno, siempre atento a las necesidades del ciudadano, ha puesto una solución: hipotecas parcialmente garantizadas.

Significa que si encuentras una casa que te gusta pero no puedes permitirte el 20% de entrada que el banco te pide para concederte una hipoteca, el gobierno te la garantiza, con lo que sólo hace falta que aportes un 5%. Así ahora todo el mundo puede ofrecer más dinero.

Inexplicablemente la solución no ha funcionado y los precios siguen disparados.

Así que hay un montón de gente dando su opinión de por qué los precios están tan altos.

Unos dicen que es porque millonarios extranjeros están comprando vivienda en Londres, presionando los precios al alza. El alcalde de Londres se ha sumado a este grupo, curiosamente anunciándolo en un discurso en el MIPIM de Cannes, la feria de inversión inmobiliaria más importante del mundo donde ha ido a promocionar Londres como destino de inversión inmobiliaria.

Como no podría ser de otra manera, un determinado grupo de gente, los de siempre, le han echado la culpa a la inmigración, porque parece que echarle la culpa a los que vienen “a quitarnos el trabajo” siempre tiene buena audiencia. Su solución es, evidentemente, echar a los extranjeros.

Otros dicen que Londres es una ciudad poco densa. En los suburbios la mayoría de casas son como mucho de tres pisos. Dicen que hay que construir unos cuantos pisos más para aumentar la densidad, como en las ciudades del continente.

El partido laborista ha propuesto construir ciudades-jardín en los alrededores de Londres. Y también las infraestructuras que necesitarían. Es una buena idea, teniendo en cuenta que nos sobra el dinero.

Los capitalistas más recalcitrantes han encontrado a su culpable en la regulación. Porque Londres está rodeado de el “green belt”, el cinturón verde. Se trata de una zona no urbanizable para evitar que Londres se expanda como una mancha de aceite. Y ellos precisamente proponen abolir la green belt, para que Londres pueda expandirse.

Y todos tienen razón. Algunos más que otros. Pero ¿nos vamos a poner de acuerdo en quien? Y de mientras los precios siguen subiendo. ¿Alguien ha dicho medio millón?

 

 

Sobre los precios

Nuevos datos sobre precios de viviendas aparecen en la prensa. Al parecer los precios siguen cayendo, pero lo más interesante de todo es que parece que en el futuro sólo la gente que tenga dinero podrá comprar una vivenda. Que barbaridad!

Aun a riesgo de hacernos pesados, volvemos sobre el tema de la economía, la vivienda, los bancos. Si, yo también estoy harto del tema, pero no te marches, que esto vale la pena.

Las noticias provienen de una pagina web de estas para buscar vivienda. Su estudio confirma que en Agosto los precios cayeron en UK. Al parecer esto es algo normal en Agosto. Pero no es esto lo que quiero comentar, ni siquiera que el precio medio de una vivienda en Londres es algo más de 400.000.

Hay una frase en el informe que es profundamente inquietante:

El precio futuro y el numero de transacciones está controlado por el cuello de botella de la disponibilidad de crédito

En palabras menos pedantes, lo que dice es que en el futuro el precio de las viviendas está limitado porque los bancos no están dando créditos con la alegría que lo hacían antes. El significado inmediato es que cuando un pelagatos sin medios se quiera comprar una segunda vivienda o una casita de tres baños y cinco habitaciones y pida una hipoteca por el 120% del valor para de paso comprarse un deportivo e irse de vacaciones a las islas Caymán, el banco se lo va a denegar.

Si los bancos no dan crédito a cualquiera, significa que se va a eliminar del mercado a aquellos que cambiaban de vivienda por puro placer. Desaparecen los de las segundas viviendas. Los que quedan van a pelear por las mismas viviendas, con la diferencia de que van a tener menos dinero disponible, con lo que el precio límite que al final de la negociación van a poder pagar será menor. Todo ello va a hacer una burbuja imposible.

Todavía más, en este nuevo orden de cosas los bancos están dando créditos del 80% del valor, con lo que para comprar una vivienda necesitas un 20% del valor. O sea, haber ahorrado (alguien recuerda lo que es eso?). De ahora en adelante sólo los ricos o aquellos que hayan ahorrado y tengan buenos avaladores podrán comprar viviendas, que van a ser más baratas con lo que los pagos van a ser mucho menores.

Como ves, una barbaridad. No vamos a volver a corto plazo a los tiempos felices en los que cualquiera se podía comprar una vivienda a crédito, venderla al cabo de dos años, cancelar el crédito y sacarse un beneficio. Viendo esto me pregunto, qué va a ser de nuestra cultura? Que va a ser de nosotros? Tengo miedo.