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Sobre los precios

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Nuevos datos sobre precios de viviendas aparecen en la prensa. Al parecer los precios siguen cayendo, pero lo más interesante de todo es que parece que en el futuro sólo la gente que tenga dinero podrá comprar una vivenda. Que barbaridad!

Aun a riesgo de hacernos pesados, volvemos sobre el tema de la economía, la vivienda, los bancos. Si, yo también estoy harto del tema, pero no te marches, que esto vale la pena.

Las noticias provienen de una pagina web de estas para buscar vivienda. Su estudio confirma que en Agosto los precios cayeron en UK. Al parecer esto es algo normal en Agosto. Pero no es esto lo que quiero comentar, ni siquiera que el precio medio de una vivienda en Londres es algo más de 400.000.

Hay una frase en el informe que es profundamente inquietante:

El precio futuro y el numero de transacciones está controlado por el cuello de botella de la disponibilidad de crédito

En palabras menos pedantes, lo que dice es que en el futuro el precio de las viviendas está limitado porque los bancos no están dando créditos con la alegría que lo hacían antes. El significado inmediato es que cuando un pelagatos sin medios se quiera comprar una segunda vivienda o una casita de tres baños y cinco habitaciones y pida una hipoteca por el 120% del valor para de paso comprarse un deportivo e irse de vacaciones a las islas Caymán, el banco se lo va a denegar.

Si los bancos no dan crédito a cualquiera, significa que se va a eliminar del mercado a aquellos que cambiaban de vivienda por puro placer. Desaparecen los de las segundas viviendas. Los que quedan van a pelear por las mismas viviendas, con la diferencia de que van a tener menos dinero disponible, con lo que el precio límite que al final de la negociación van a poder pagar será menor. Todo ello va a hacer una burbuja imposible.

Todavía más, en este nuevo orden de cosas los bancos están dando créditos del 80% del valor, con lo que para comprar una vivienda necesitas un 20% del valor. O sea, haber ahorrado (alguien recuerda lo que es eso?). De ahora en adelante sólo los ricos o aquellos que hayan ahorrado y tengan buenos avaladores podrán comprar viviendas, que van a ser más baratas con lo que los pagos van a ser mucho menores.

Como ves, una barbaridad. No vamos a volver a corto plazo a los tiempos felices en los que cualquiera se podía comprar una vivienda a crédito, venderla al cabo de dos años, cancelar el crédito y sacarse un beneficio. Viendo esto me pregunto, qué va a ser de nuestra cultura? Que va a ser de nosotros? Tengo miedo.

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¿Qué significa tener pérdidas?

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El viernes pasado los mercados tuvieron otro susto. Hoy se espera otro más, después de la dimisión del “mandamás” de Citigroup, el banco más grande del mundo*. La razón son las pérdidas millonarias provenientes de la crisis de crédito de hace algunas semanas. Y no son solo ellos. La mayoría de los grandes bancos como Merryl Lynch, UBS, Credit Suisse y otros también han anunciado pérdidas millonarias. Pero no son pérdidas reales.

El sentido común dice que pérdidas es la diferencia entre lo que ingresamos y lo que pagamos. Si tenemos más gastos que ventas estamos perdiendo dinero. Pero el maravilloso mundo de la contabilidad depara algunas sorpresas. Cuando pides un crédito al banco adquieres una deuda con ellos. De algún modo, el banco va a recibir X euros de ti. Eso es para ellos un activo, y lo registran en sus libros de contabilidad. Lo mismo hacen con otros muchos clientes. Pero hay créditos con más riesgo de impago que otros.

El objetivo de la contabilidad es la de representar la “imagen fiel” de lo que vale la empresa. Por eso, al final del periodo contable (anual, trimestral, mensual) los bancos le quitan un poco de valor a esos créditos. Es lo que se llama una “provisión”, y su valor es igual al valor que el banco espera (teme) que no va a recibir por el pago de los créditos. Lo gracioso es que esa “provisión” se registra en la contabilidad como un gasto. La razón es que en contabilidad toda anotación tiene una contrapartida, y para quitarle valor a un activo, hay que anotar una pérdida.

Con esto de la crisis de las hipotecas, la mayoría de bancos han “provisionado”. Así que sus gastos se han disparado. Pero son gastos irreales. No han pagado nada. La caja está igual que antes. Es un gasto ficticio. Y ni siquiera saben si realmente los clientes van a producir impagados. Pero se refleja en la contabilidad y si es grande, los gastos pasan a ser mayores que los ingresos, y en consecuencia, hay una pérdida.

¿Por qué tanto revuelo entonces si en realidad el banco no está perdiendo dinero ni dejando de cobrar deudas? La razón es que ahora están “provisionando” con urgencia porque no lo hicieron antes. En su momento dieron créditos, o compraron la deuda que otros bancos iban a cobrar. Muchos de estos activos eran de alto riesgo: concedidos a gente que no podrían obtener un crédito normal, sino uno “sub-prime”. Pero en vez de reflejar este alto riesgo “provisionando”, hicieron oídos sordos, y dejaron que los activos lucieran en sus balances, dando una imagen sobrevalorada de la compañía.

Ahora, con la crisis de crédito, todos han tenido que revisar sus cuentas y provisionar los riesgos. Y ahí ha explotado todo, mostrando que los jefes de los bancos no cumplieron con su obligación en su momento de reflejar la imagen fiel. De momento ya han rodado dos cabezas.

Post sobre la crísis de crédito

*Nota: Tras el anuncio de la dimisión el valor en bolsa de Citygroup cayó hasta situarlo como segundo banco en valor en bolsa.

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