Que es un leasehold? Que complicados son los ingleses

Si hay alguien que sepa de propiedad privada son los ingleses. Es casi una razón de ser. Lo vemos constantemente, por ejemplo al comprar una vivienda. Porque ellos si tienen claro a quien pertenece cada cosa. Sabes lo que es un “leasehold“? Pues más te vale saberlo si pretendes entrar en el mercado inmobiliario.

Al contabilizar un inmueble, las normas dicen que hay que diferenciar entre la construcción (lasa paredes y lo que ellas contienen) y el suelo (el solar sobre el que se levanta la construcción). Pero cuando tu compras una casa lo compras todo de golpe. Cómo vas a saber que parte del precio es construcción y que parte es suelo? Y qué decir de los apartamentos? En el contrato se establece que a cada propietario le corresponde un coeficiente de la superficie total del suelo, que puede ser por ejemplo 2%. Qué ganas poseyendo un 2%? Si la casa se cae una promotora compra los terrenos, te vas a llevar un 2% del precio?

Todo esto tiene mucho más sentido al entrar en el mercado inmobiliario inglés. Y la explicación viene de muy lejos.

En la Edad Media, existía la figura del “landlord“, o señor de las tierras. Él permitía que los campesinos se instalaran en sus tierras firmando un contrato de alquiler (lease). Lo que construyeran o cultivaran sería de ellos, y estaría sujeto a un “leasehold”. La propiedad de la tierra (freehold) seguiría siendo del “landlord”, quien recibiría el pago del alquiler (ground rent).

Ese sistema funciona todavía hoy. Al comprar una casa o apartamento, lo más probable es que sólo compres la construcción, y con él venga un contrato de alquiler (lease) con el landlord, quien posee el suelo (freehold). El alquiler (ground rent) es normalmente bastante bajo, quizás 100 libras al año, y acostumbra a darse por más de 100 años. Si el contrato se acaba, tu derecho a vivir sobre ese suelo se termina, y el Landlord puede expulsarte de sus tierras sin indemnización.

Evidentemente tu no quieres ser expulsado de tu casa, por la que has pagado. Si el contrato está llegando a su fin puedes extenderlo por 90 años, para lo cual vas a tener que pagar un dinero al “freeholder” que en un apartamento valorado en 200.000 libras puede ser por ejemplo 30.000 libras. El valor depende de lo que el propietario del apartamento y el landlord acuerden. Si no hay acuerdo se puede llevar a un tribunal especial, quien decidirá cual es el precio justo.

Si el periodo restante del contrato (lease) es menor de 80 años, además de acordar lo que cuesta extender el contrato hay que sumarle el “marriage value”, o valor matrimonial. Se trata de la diferencia entre el valor de la propiedad antes y después de extender el “lease“, y su cálculo también es complejo de acordar.

No se si has conseguido entender todo esto en una primera lectura, pero como ya te imaginarás, lo mejor es evitarlo, con lo cual lo mejor es comprar una casa que tenga un “leasehold” largo, y claro, el precio de una porpiedad con “leasehold” largo es siempre mayor. También puedes comprar el “freehold“, es decir el suelo, para lo cual debes cumplir una serie de requisitos y pagar una cantidad importante que entre otras cosas debe incorporar el lucro cesante del “landlord”. Mejor ni me meto a tratar de explicarlo.

En resumen, el señor feudal es el propietario de las tierras y te permite vivir en ellas si pagas. Si no pagas el alquiler, te echa. Si el contrato se acaba, te echa. Si quieres ampliar el contrato debes pagar de nuevo. Si quieres liberarte del contrato, debes pagar o largarte. Es todo muy simple. Está muy claro que con la propiedad no se juega.

Este artículo ha sido investigado y escrito a petición de Violet. Tu también puedes solicitar temas escribiendo a sirventes (arroba) unmundoperplejo.com.

Y puesto que el tema da mucho de si, he decidido seguir investigando. Señoras y señores, ha empezado la “Operación Madriguera”.

24 pensamientos en “Que es un leasehold? Que complicados son los ingleses

  1. Muy interesante Sirvientes!!! Tenia cierta idea de como funcionaba, pero tu explicacion me lo ha dejado mas claro. Y me viene pero que muy bien, porque pensaba meterme en el mundillo inmobiliario pronto!

  2. Suerte la mía que me apañé un freehold de esos cuando los precios tocaban fondo allá por los años 97-98 (¡joder cómo pasa el tiempo!). En aquel entonces apenas entendía lo que era y nos decidimos por ello de pura casualidad. Hay que decir que nos vino bien aquella decisión de entonces

  3. Gracias Sirventés! 😀

    La primera vez que oí hablar del tema no conseguí entenderlo del todo.

    No me entra en la cabeza que alguien quiera pagar hipoteca y alquiler a la vez. Es una completa idiotez.

    Estos ingleses para algunas cosas son mundo y aparte.

    • No es una idiotez. Al contrario. Si compras una casa, eso es lo que compras. Si también quieres comprar el suelo, pues lo compras aparte. Sencillo. Ya te digo qeu con la propiedad privada aquí no se juega.

  4. Ahora lo entiendo, gracias por la explicación! sigue con tu investigación, y si te enteras de cómo hacer para comprarse una casa aquí y alquilarla hasta que se te pague sóla la hipoteca para luego poder retirarte y vivir del alquiler de la vivienda, me cuentas! :)

  5. Yo quiero ser landlord del sol, pero de capa, espada y sombrero! Y cobrar un lease por cada freehold, fachada o tejado que sea alumbrado. No debe ser mal negocio, no?
    Un detalle menor será averiguar cómo dejar sin rayos a los morosos, pero todo se andará.

    • jajaja, pues no lo digas tan en broma, q en este país existe lo q se llama “Rights of lights” derecho por el cual tú posees tu parte de sol en cada ventana de tu casa, y si alguien pretende quitártela (o reducírtela) levantando un edificio, aunq no sea contiguo al tuyo, tendrá q llegar a un acuerdo contigo (generalmente monetario) por el cual te puedes embolsar hasta millones. Quién tuviera una ventana!

  6. Muy interesante la concepción de la propiedad de los bienes inmuebles en GB y yo que creía que los complicados éramos nosotros con la teoría del título y el modo; debe ser cosa de vivir en una isla y no sueltan la tierra ni aún vendiéndola.

  7. Como diria trillo manda huevos la cosa, pues se que son complicados estos ingleses, mira que los hacen dificil, jejeje yo creia que cuando uno compra a tocateja algo es suyo, menudo galimatias. Un buen articulo ya lo entendi algo escuche pero no sabia bien todo el meollo de la cuestion.

  8. Hola Sirventes,
    Mira estoy viviendo en Londres en el SW15 (Putney), es una zona buena y verde.
    Londres es una ciudad interesante y queria ver que opcion habria de comprar una casa pequena en cualquier codigo postal.
    Estuve buscando en Rightmove y Zoopla y por todos sitios veo casas caras con lease, freehold, park house, etc, etc.
    Me podrias decir si existe alguna forma de comprar una casa de verdad como en otros paises en el que eres dueno completo pudiendo dejar la propiedad como herencia y venderla o alquilarla luego sin amarres?
    Como se llamarian ese tipo de propiedades, existen? donde podria buscarlas?
    Otras recomendaciones?
    Gracias!

    • Si compras una casa en leasehold la puedes vender, dejar en herencia, alquilar, lo que quieras. Todo depende de lo que diga el leasehold. Y si el leasehold se acaba normalmente no hay problema para renovarlo. Es más, si te lo negaran podrías ir a un tribunal. Si lo que quieres es no depender de nadie, entonces necesitas el freehold. Pero es es poco habitual. Aunque parezca extraño, el leasehold es perfectamente normal y no debería detenerte a la hora de lanzarte a ser propietario.

  9. muy interesante… Pero ¿los impuestos a la propiedad -IBI- como se pagan? Quien? Ambas partes? Gracias y felicidades por el artículo.

  10. En Mexico se llama predial y pago sobre la tenencia y uso de suelo impuesto que depende en donde vivas y son altos algunos

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